你说的房地产是什么意思？

不动产是指根据自然性质或法律规定的不动产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，未脱离土地的土地制品，以及其他通过自然或人力附着于土地上的不能分离的物。让我们学学边肖给大家科普一下什么是房地产吧。

不动产的概念特征

概念定义:不动产是指实物形态的土地和附着在土地上的改良物，包括附着在地面或位于地面和地下的附着物。不动产不一定是实物形态，比如探矿权采矿权。例如建筑物和生长在土地上的植物。根据自然性质或法律规定不能移动的土地、土地定着物、未从土地上分离出来的土地产品，以及其他因自然或人力附着于土地上不能分离的物。包括物质实体和依赖于物质实体的权益。

房地产估价规范:不动产(不动产)、土地、建筑物及其他地上定着物，包括实物和依托实物的权益。

自然特征:房地产作为自然物的特征有:

1.不动性:又称固定位置，即固定的地理位置。

2.个体性:又称独特性、异质性和唯一性，包括位置、利用和权利的差异。

3.耐久性:又称使用寿命长，土地不会因使用或放置而流失或破坏，会增值。中国的土地有使用年限。

4.数量有限:又称有限供给、土地总量有限、弹性经济供给。

社会经济特征:反映人与人之间社会经济关系的特征。

1.价值大:房产与一般商品相比，不仅单价高，总价也高。

2.用途多样性:又称用途竞争、转化、共存的可能性，主要指空 land的特性。从经济角度看，土地利用的优先顺序:商业、办公、住宅、工业、耕地、牧场、牧地、森林、荒地。

3、涉及面广:也称相互影响，房地产涉及社会的方方面面，容易对外界产生影响。经济学上称之为外部性，分为正外部性和负外部性。

4.权益受限:广泛涉入导致。政府主要通过设置控制权、征收权、征税权和没收权四种特权进行管理。

5.变现难:又称变现能力弱、变现能力差，主要是价值高、不可移动、易限制造成的。影响实现的主要因素是不动产的通用性、独立用途、价值、可分性、开发程度和区位市场情况。

6.保值增值:升值是指由于面积无法增加，交通等基础设施不断完善，人口增加，房地产的价值随时间而增加。保值是指房地产可以抵御通货膨胀。

房地产的性质和类型房地产是财产分割的一种形式。由于不动产对人们的生活影响很大，具有持久性、稀缺性、无形性和不可移动性的特点，许多国家对此都有专门的规定。在民事实体法中，不动产权利的变更，如以不动产为买卖标的物或设立抵押权，必须经过一定的登记公示程序，否则不发生效力；在民事诉讼法中，不动产引起的纠纷一般应由不动产所在地法院管辖。例如，《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》都有类似的法律规定。

房地产的核心类型是土地。还有其他类型的基于土地的扩张。法律上有分离说和吸收说。根据吸收理论，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产；同理，农作物等土地上的附着物也被土地吸收，成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。因此，根据不动产的定义和吸收理论，只有土地才是实体上的不动产。吸收说可以说是一种传统的法理学，但这种制度也随着现代经济的发展而发展。比如德国为了突出房屋的价值，把房屋和土地在价值上分开，提出了地上权制度，然后让地上权根据吸收理论吸收房屋，这就符合吸收理论。另一方面，其他国家提出了分离理论。根据分离论，土地和附着于土地的物(尤其是价值明显的物，如房屋)被分离成不同的不动产。比如在土地上盖房子，土地和房子是不同的不动产，但总的来说，会有与之一致或协调的制度。比如日本提出了法定租赁权和法定地上权，这样土地就是一个独立的不动产，法定租赁权或者法定地上权和房屋合并成为一个独立的不动产，那么就符合传统的法理。

一般国家规定不动产的种类。比如在中国，不动产的种类有以下几种:土地、建筑物、构筑物以及附着在土地、建筑物上的东西。

不动产和动产定义的比较研究:不同国家对动产和动产的定义是不同的。在世界范围内，是否可以移动，是否会导致价值贬值，并不是界定动产和不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值、物权变动的法律要求等因素。例如飞机、轮船等。，在国际上被定义为房地产。由于其价值巨大，在办理产权变更时，必须向行政机关登记。

民法中的物是指存在于人体之外，能满足人的社会需要，能被人实际控制或支配的物质对象。根据不同的标准，物可以分为动产和不动产、流通物和限制流通物、特定物和种类、主体和从属物、可分物和不可分物、原始物和孳生物、主体和无主物等。

分类标准:其中，动产和不动产的分类是以该物能否移动，其价值是否因移动而受损为标准。动产是指可以移动而不损害其价值或用途的东西。不动产是指不能移动或移动会损害其价值或使用的东西。

电脑、电视、书桌之类的东西，通常是不动的，但不是不动产。因为这些东西是可以移动的，不会因为移动而贬值。这些东西在现实中不动是因为你不想动，而不是因为你动不了。所以，你的电脑、电视、书桌等等都是动产。

动产和不动产有时可以互换。比如果园里果树上的果子，挂在果树上就是不动产，摘了就成了动产。钢铁、水泥等。都是动产，但是当它们被用来造房子的时候，就变成不动产了。

区分不动产和动产的意义在于:

1、不同类型的物权，用益物权仅限于以不动产为客体，而动产质押和留置权的客体仅限于动产；

2.法律行为不同于物权变动的法律要件。动产物权变动一般以交付为要件，不动产物权变动以登记为要件；

3.宣传方式不一样。不动产物权以登记方式公示，动产物权以占有方式公示，通常不需要登记。